Emlak Terimleri ve Anlamları / Detaylı Anlatım

Gayrimenkul İşlemleri ve Sık Kullanılan Emlak Terimleri

Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve hukuki işlemler, emlak dünyasındaki ayrıntıların bir dizi özel şartlarını içerir. Bu yazı, gayrimenkul işlemleriyle ilgili en sık kullanılan şartları anlatarak emlak işlemlerine daha iyi bir anlayış kazandırmayı amaçlamaktadır. İşte bazı sık kullanılan emlak şartları ve yoğunluğu:

1. Parsel Nedir?

Arazi Bölümü: Parsel, genellikle bir arazinin belli bir bölümünü ifade eder. Bu arazi parçası, bir şehir veya kasaba içinde yer alabilir ve belirli bir sınırla çevrilmiş olabilir. İmar Kanunu çerçeve sınırlı ve belirlenmiş arazi parçasına "parsel" denir.

Mülkiyeti: Parselin mülkiyeti, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye ait olabilir. Bu, genellikle bir arazinin tamamlayıcı ve satılabilir veya kiralanabilir bireysel olarak sınıflandırılmasıdır. Birden fazla kişiye ait olan ayrıştırıcı, bu mülkiyetin ödemelerine göre sahipleri arasında paylaşılabilir.

İnşaat veya Kullanım Amaçları: Parseller, inşaat veya kullanım amaçlarına göre sınıflandırılabilir. Örneğin, bir konut alanı, ticaret alanı veya sanayi alanı gibi farklı kullanım amaçlarına sahip parseller olabilir. Bu, imar düzenlemelerine ve yerel düzenlemelere tabi olarak belirlenir.

Tapu ve Kayıtlar: Parseller genellikle tapu kayıtlarında ve arazi kayıtlarında belirli bir numara veya kimlikle yapılır. Bu numaralar, parsellerin mülkiyetini ve sınırlarını genişletmek için kullanılır.

Parsel terminali, emlak alım satımı, geliştirme projeleri, arazi değerlemesi ve inşaat işlemleri gibi bir dizi emlak işlemiyle ilgili olarak sıklıkla kullanılır. İmar ve arazi düzenlemeleri, parsellerin çalıştırılması ve geliştirilmesi düzenlenir. Bu nedenle, parsellerin dağılımı ve kapsamlı, emlak sektöründe önemli bir kavramdır.

2. Ada Nedir?

Ada, genellikle planlı planlama ve arazi düzenlemeleri kullanılan bir terimdir. Ada, bir şehir veya kasaba içinde yer alan bir toprak parçasını ifade eder. Bu toprak parçası, doğal veya yapay sınırlarla belirlenmiş bir miktar içerir. Ada, bir arazi parçası veya bir grup parselin toplamını temsil eder.

Ada Özellikleri:

Çevreleyen Unsurlar: Ada, doğal veya yapay elementlerle çevrili olabilir. Doğal çevreleyiciler arasında nehirler, göller, dağlar veya ormanlar bulunabilir. Yapay çevreleyiciler ise cadde, yol, sokak, bina veya diğer insan eliyle üretilmiş olabilir.

İmar ve Kullanım Amaçları: Her ada, belirli bir imar ve kullanım amacına sahip olabilir. Örneğin, bir ada sadece konut alanı olarak düzenlenirken, başka bir ada ticaret veya sanayi alanı olarak kullanılabilir. Bu, yerel planlama ve planlamaya bağlı olarak değişebilir.

Parsel Sayısı: Bir adadan fazla ayrıştırılmış. Her parsel, ayrı mülkiyete sahip olabilir ve farklı sahiplere ait olabilir.

Kayıt ve Tapu: Her ada, kayıtlarda ve tapu kayıtlarında yapılabilir. Bu kayıtlar, ada sınırları, parsellerin sayısı ve bütünlüğü içerir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi olarak kayıt altına alınması, bu bilgilere erişim sağlar.

Ada ve Parsel İlişkisi:

Parsel, bir adanın Küçüklüğünü daha küçük arazide temsil eder. Bir ada üzerinde birden fazla parsel olabilir ve bu parsellerin farklı mülkiyetlerine ait olabilir. Ada ve parsel kavramları, arazi kullanımı, mülkiyet hakları ve emlak işlemleri için kritik öneme sahiptir.

Ada ve parsel kavramları, imar ve arazi düzenlemeleri ile ilgili olarak yerel paketlere ve ülkedeki hukuki düzenlemelere tabi olabilir. Bu nedenle, emlak alım satımı, geliştirme projeleri ve arazilerin gerçekleştirilmesi sırasında ada ve parsel bilgileri büyük miktarda birikmeye sahiptir. Bu bilginin elde edilmesi ve gerçekleştirilebilmesi, emlak sektöründeki ilerlemeler için kritik bir iştir.

3. Pafta Nedir? Büyük değişiklik haritası ya da planlarda bütün yer şekilleri ve arsaların tek parça halinde tamamı kullanışlı değildir. Bu nedenle harita ya da planlar, ayrılarak oluşur. Haritada planlar ortaya çıkıyor, bu bölüm da pafta adı veriliyor.

Pafta, haritalar veya planlar gibi büyük değişiklik haritalarının veya planlarının esnekliği bir terimdir. Programların büyük bir kısmını kapsayan bir harita veya plan, pratik kullanım ve veriler için daha küçük ve yönetilebilir paftalara bölünür. Bu paftalar, belirli bir birimin değişimi ya da alanı temsil eden alt bölümleri içerir. Böylece, belirli bir bakanlık bölge üzerinde çalışan kişiler veya kurumlar, bu paftaları kullanabilir ve yönetebilir.

Her bir katman, belirli bir boyut ve belirli bir muhafaza alanı ayrıntılı bilgiler içerir. Bu nedenle, büyük harita veya planlar, daha küçük ve yönetilebilir paftalara bölünerek, ayrıntıları görmek ve çalışmak daha kolay hale getirilir. Paftaların sayısı ve imkanları, hizmetlere olan ihtiyaçlara, harita performansına ve seçeneklerine bağlı olarak değişebilir.
 

4. Kadastro Nedir? Kadastro Nedir? Ülke sınırları içindeki tüm arazilerin sınırları ve gösterilecek durum tarafından belirtilmesi ve kayıt defterine eklenmesi işlemine kadastro denir. Üç kadastro türü bulunmaktadır: 

Kadastro, bir ülke veya bölge içindeki tüm arazilerin sınırının belirlenmesi, durumlarının sınıflandırılması ve kayıt işaretleme süreci ifade eder. Kadastro işlemi, genellikle bakanlık bilgi sistemleri (GIS) ve harita mühendisliği teknikleri kullanılarak yapılır. Kadastro işleminin üç temel türü düzenlendi: Mali Kadastro, Hukuki Kadastro ve Geometrik Kadastro.

Mali Kadastro : Bu tür kadastro, arazinin ekonomik değerini belirlemeyi amaçlamaktadır. Arazinin kullanımı, verimliliği, değeri ve vergilendirilmesi gibi ekonomik faktörler bu kadastro türlerinin göz önüne alınır. Mali kadastro, vergi tahsilatı ve arazi değerlendirmesi için önemlidir.

Hukuki Kadastro : Hukuki kadastro, arazi üzerindeki mülkiyet hakları, kullanım hakları ve diğer yasal haklara ilişkin telif hakları. Bu tür kadastro, arazi sahipliği, miras, işgal ve diğer hukuki konuların belirlenmesinde kullanılır. Mülkiyet haklarının net bir şekilde tanımlandığı hukuki kadastro, yasal değişimlerin çözülmesi açısından önemlidir.

Geometrik Kadastro : Geometrik kadastro, arazinin sınırı, boyutlarını ve belirlemeyi belirlemeyi sağlayan bilgilerdir. Bu tür kadastro, arazinin koordinatlarını, mesafelerini, mesafelerini ve diğer geometrik özellikleri içerir. Haritalar ve bakanlıklar bilgi sistemleri, geometrik kadastro düzenlemeleri görselleştirmek ve yapılandırmak için kullanılır.

Kadastro, toprak yönetimi, mülkiyet hukuku, arazinin düzenlenmesi, vergilendirme ve büyüme yönetimi gibi birçok alanda önemli bir rol oynar. Aynı zamanda toplumsal düzeni sağlayan ve araziyi düzenleyen bir süreç olarak da kritik bir yapıya sahiptir. Bu nedenle kadastro bölgelerinin ve bölgelerinin gelişmişlik düzeyleri, ekonomik kalkınma ve toplumsal düzen açısından büyük bir etkiye sahiptir.

5. Kira Stopajı Nedir? Stopaj, kesinti anlamı gelir. Kira durağı ise iş kira bedeli üzerinden yapılan vergi kesintisinin yeridir. Kira bedeli gayrimenkul sahibine erişmeden önce kira stopajı kesilir ve kiracı tarafından yatırılır.Kira Stopajı ve Kiralama Hizmetleri Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe, ve Altıntepel'de - İlke Emlak

Kira stopajı, kiralık gayrimenkullerinizin elde ettikleri kira gelirlerini yönetirken karşılaşabileceğiniz önemli bir vergi unsuru olabilir. İlke Emlak olarak, 25 yıldır Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepel gibi İstanbul'un çeşitli semtlerinde gayrimenkullerinizi kiraya sunma konusunda destek sunuyoruz. Aile şirketi olarak güncel bir geçmişe sahip ve kiralama işlemlerinizin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için buradayız.

Kira Stopajı Nedir?

Kira stopajı, kiracılar tarafından gayrimenkul sahiplerine ödenecek kira bedeli üzerinden kesilen ve vergi dairelerine yatırılan bir kesinti veya stopaj türüdür. Bu verginin değişimi, maliyetlerin yönetimi ve verginin yerine getirilmesinin önemi önemlidir. İlke Emlak olarak, kira geliri elde edenlerin ve sahiplerinin kira stopajı yerlerine uygun şekilde yönlendirilmesine yardımcı olur.

Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepe Bölgelerinde Kiralama Hizmetleri

Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepel gibi İstanbul'un farklı semtlerindeki gayrimenkullerinizi kiralamak istediğinizde, İlke Emlak'ın size sunduğu büyüklükler sunar. Her semtin kendine özgü dinamikleri ve özellikleri vardır ve biz bu konuda size yardımcı olmak için buradayız.

25 Yıllık Deneyim ile Güvendesiniz

İlke Emlak, 25 yıldan uzun bir süredir aynı yerde aile şirketi olarak hizmet vermektedir. Deneyimimiz ve yerel bilgimiz, kiralama işlemlerinizin başarıyla tamamlanmasını sağlar. İşte bu yüzden Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepel'deki gayrimenkullerinizi bize emanet edebilirsiniz.

Kira stopajı ve kiralama gereksinimleriniz için İlke Emlak'a başvurunuz. Size en iyi hizmeti sunmak için buradayız.

Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepe'de Kefilli ve Refanslı Kurumsal Kiralama Hizmetleri

İlke Emlak olarak, Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepe gibi İstanbul'un çeşitli prestijli bölgelerinde kefilli ve referanslı kurumsal sunulan özel kiralama hizmetleri sunulmaktadır. İş dünyasında uygun olarak tasarlanmış olan hizmetler, aşağıdaki başlıklarla detaylandırılmıştır:

1. Bölgesel Uzmanlık

Her biri kendi kendine özgü dağılım ve taleplere sahip olan Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepe gibi semtlerde, yerel bilgi ve bölgesel değişimlerla boyutta rehberlik yapıyoruz. İş dünyasındaki uygun en uygun finansal değerlerinin eş değeri.

2. Kefil ve Referans İşlemleri

Kurumsal kiralamalarda güven önemlidir. Kira işlemlerinizi yönlendirme ve güvence” almak için kefil ve referans hizmetleri sunuyoruz. Kurumsal bilgisayarlar, mülk sahiplerinin güvenlerini kazanmalarına yardımcı olur.

3. İşyeri Seçenekleri

Kurumsal kapatmalar için ofisler, ticari alanlar ve sanayi alanları gibi farklı işler seçenekleri sunuyoruz. İşinize ve bütçenize en uygun olanı bulabilirseniz.

4. Kiralama Süreçleri Yönetimi

Kiralama parçaları karmaşık olabilir. İlke Emlak olarak işlemlerinizi düzenliyor, sözleşmelerinizi hazırlıyor ve kiralama işlemlerinizi yönlendiriyoruz. Boyut zaman ve enerji tasarrufu.

5. Müşteri Memnuniyeti

Müşteri konforu, işin merkezidir. Her kalıcı boyutta destek sunmak ve özelliklere hızlı ve etkili bir şekilde yanıt vermek için buradayız.

Kurumsal kiralama hizmetleriz için İlke Emlak'ı güvenilir bir iş arkadaşı olarak düşünün. Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Kadıköy, Maltepe, Adatepe ve Altıntepe'de en iyi iş çözümleri için bize başvurunuz.

Bu içeriği daha ayrıntılı hale getirdiniz ve önemli anahtar kelimeleri öne çıkardınız, böylece SEO uyumlu hale getirdiniz.

6. Kapora Nedir? Gayrimenkul almak ya da kiralamak isteyen kişinin gayrimenkul sahibi ya da emlakçıya güvence bedeline kapora denir. Kapora, evin bir süre boyunca başkasına satışının ya da kiralamasının yapılmamasını sağlar.

Kapora Nedir ve İlke Emlak ile Güvence Altında Alım Satım Hizmetleri

Kapora, gayrimenkul alımı veya kiralama seçeneklerinde bir tür güvence bedeli olarak kullanılan bir terimdir. İlgili gayrimenkulü satın almak veya kiralamak isteyen kişiye gayrimenkul, sahibi veya emlakçıya, ayrı işlem güvencesi almak ve niyetini ciddi bir şekilde göstermek amacıyla bir miktar kapora öder. Kapora ödemesi, evin veya gayrimenkulün satışının veya kiralamasının bir süreliğine başkasına saklanmasını engelleyen bir mekanizma olarak kullanılır.

İşte İlke Emlak olarak kapora ile ilgili sunduğumuz hizmetler:

1. Güvence ve Ciddiyet

Kaporanın temel amacı, alıcının veya kiracının niyetini göstermek ve işlemi ciddi olarak ortaya koymaktır. İlke Emlak olarak, bu ciddiyeti sağlamak ve güvence almak amacıyla kapora projelerine yön veriyoruz.

2. İki Tarafı Koruma

Kapora, hem alıcıya hem de satıcıya veya kiracıya hem bir güvence hem de riskin azaltılmasını sağlar. İlke Emlak olarak, işlemin onun iki korunmasını da korumak için kaporayı ödeme işlemlerini yönlendiriyoruz.

3. İlke Emlak ile Güvenli Kapora İşlemleri

İlke Emlak olarak, kapora çalışmalarını daha güvenli ve şeffaf hale getiriyoruz. Kaporanızı mal sahibi hesabına yatırarak işlem güvencesi bedeli ve her iki tarafın da haklarını korumak için gerekli adımları atıyoruz.

4. Gayrimenkul Alım ve Satım Hizmetleri

İlke Emlak olarak, kapora işlemi sadece bir adımdır. Gayrimenkul alım satımlarınızda size tam kapsamlı destek sunuyoruz. Size en gayrimenkulu uygunu bulmanızdan, sözleşmeleri hazırlamanıza ve işlemi sonuçlandırmaya kadar size rehberlik ediyoruz.

Kaporanın güvencesiyle ve İlke Emlak'ın desteğiyle, gayrimenkul alım ve satım işlemlerini güvenli bir şekilde yürütebilirsiniz. Bizimle sözleşmeyi imzalamak için daha fazla bilgi alabilirsiniz.

7. Depozito Nedir? Kiralanan süre boyunca gayrimenkulün herhangi bir zarar görmemesini temin etmek amacı ile ödenen bedele depozito denir.

8. Emlak Beyanı Nedir? Şahıs ya da paranın bir gayrimenkulün kendilerine ait olduğunu beyan etmelerine emlak beyanı ya da emlaknamesi denir.

Emlak Beyanı Nedir?

Emlak beyanı veya emlaknamesi, bir kişinin ya da seçim beyanına sahip olduğu gayrimenkulleri resmi olarak yapma işlemidir. Bu işlem, genellikle bir tapu dairesi veya belediye tarafından yürütülür ve mülkiyet sahiplerinin mülklerini ve ilgili mülklerin detaylarını korur. Emlak beyanı, mülkiyetin belgelenmesi ve vergilendirme işlemlerinin düzenlenmesi için önemlidir.

Emlak beyanının hesaplandığı yerler şunlar olabilir:

Vergilendirme : Emlak beyanı, mülk sahiplerinin vergi sahiplerinin belirlenmesi için kullanılır. Gayrimenkul sahipleri, mülklerinin değeri, özellikleri ve diğer özellikleri beyan edilerek bu vergilendirme işlemine tabi tutulurlar.

Hukuki Koruma : Emlak beyanını, mülkiyet haklarını ve mülkiyet hakkını yasal olarak taşımayı sağlar. Bu, mülkiyetle ilgili olası hukuki anlaşmazlıkların çözülmesine yardımcı olur.

İstatistik ve Planlama : Emlak beyanları, yerel yönetimler ve ülke çapındaki mülkiyet bilgilerinin kaydedilmesine ulaşılabilir. Bu bilgilerin, şehrin altyapısının geliştirilmesi ve diğer kamu kullanımının tasarlanması önemlidir.

Gayrimenkul Değerlendirmesi : Emlak beyanları, gayrimenkullerin değerlemesi ve değerleme işlemleri için temel verileri sağlar.

Emlak beyanı genellikle belirli bir dönemde yapılmalı ve düzenli olarak güncellenmelidir. Emlak beyanını yapmayan veya eksik veya yanıltıcı bilgi beyanı olmayan kişilere cezalara tabi tutulabilir. Bu nedenle, mülkiyet sahiplerinin bu yasal haklarını yerine getirmesi önemlidir.
 

9. Rayiç Bedel Nedir? Bir gayrimenkulün güncel alım satışları rayiç bedeli olarak adlandırılır.

Rayiç bedeli, bir gayrimenkulün veya malın piyasa değerini ifade eden bir terimdir. Rayiç bedeli, belirli bir anda, belirli bir bölgedeki bölgede veya pazarda o malın veya mülkün değerini yansıtır. Bu değer, emlak fiyatları veya mal alımlarında genellikle bir referans olarak kullanılır.

Rayiç bedeli, bir mülkün veya malın gerçek piyasa değerinin yansıtıldığı için, emlak alım satımları, vergilendirme işlemleri veya sigorta değerlemeleri gibi birçok farklı bağlama uyarlanabilir. Rayiç bedeli, bir mülkün veya malinin ne kadar değerli olduğunun belirlenmesi için kullanılan önemli bir ölçüttür.

Özellikle gayrimenkul sektöründe, rayiç bedeli, bir mülkün satış fiyatını belirlemek için kullanılan bir referans noktasıdır. Bu değer, mülkün konumu, özellikleri, pazar talebi ve diğer faktörlere dayalı olarak belirlenir. Rayiç bedeli, mülk sahiplerine ve alıcılarına, doğru kalıplar konusunda rehberlik eder.

Ayrıca vergilendirme sistemleri için de kullanılır. Bir mülkün vergilendirilmesi için, yerel otoriteler veya vergi daireleri genellikle rayiç bedeli göz bulundurur. Vergi değeri veya emlak vergisi, mülkün rayiç bedeline dayalı olarak hesaplanabilir.

Sonuç olarak, rayiç bedel, bir mülkün veya malın piyasa değerinin değişimi ve birçok farklı uygulama alanında kullanılan önemli bir kavramdır. Bu değer, mülk sahipleri, alıcılar, vergi otoriteleri ve sigorta şirketleri için önemli bir referans noktasıdır.

10. Amortisman Nedir? Yıpranma payı anlamına gelen amortisman, gayrimenkul sektöründe kiralanan bir gayrimenkulün kaç sene içerisinde satış bedelini karşılayacağını ifade eder.Amortisman, yıpranma, eskime veya yok olma anlamına gelen bir terimdir ve finansal veya muhasebe işlemleri yaygın olarak kullanılır. Amortisman, bir varlığın, genellikle bir mal veya yatırımın kanıtlandığı zaman içinde olgunlaşan süreci ifade eder. Belirli bir süre içinde bu değeri artırmak veya varlığın maliyetini dağıtmak amacıyla kullanılır.

Amortisman, iş dünyasında genellikle iki farklı şekilde kullanılır:

Muhasebe Amortismanı: Muhasebe amortismanı, bir şirketin finansal tablolarında kullanılır. Bir şirketin, satın aldığı varlıkların (örneğin, makine, teçhizat, bina) maliyeti belirli bir dönem içinde dağıtılarak bu varlıkların değeri zaman içinde değişir. Bu, şirketin gelir tablosunda giderildi ve şirketin karını etkiledi. Muhasebe amortismanı, değerlerinin varlıklarını uzun vadeli olarak yönetmelerine yardımcı olur.

Gayrimenkul Sektöründe Amortisman: Bahsettiğiniz gibi, sektörde gayrimenkul amortismanı, bir kiralanan gayrimenkulün ne kadar süre içinde kira gelirleri ile satın alınan maliyeti karşılayacağını ifade eder. Bu, kalıcı ve onlar için bir mülkün geri dönüş süresi değerlendirmeleri için önemli bir kavramdır. Amortisman süresi, mülkün değeri ve getiri potansiyelinin anlaşılması için kullanılır.

Özetle, amortisman, değerin zaman içindeki azalması ve maliyetinin belirli bir süre içinde dağıtıldığı bir süreç ifade eder. İş dünyasında, bu terim muhasebe, finans ve yatırım alanlarında yaygın olarak kullanılır.

11. Kat Mülkiyeti Nedir? Bir depo, ofis, daire, kat gibi bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına sahip olduğunu belirten bir ifadedir.

Kat mülkiyeti, bir binanın birden fazla bağımsız bölüme (mesela daire, ofis, depo) bölünmesi ve onun bir bağımsız bölümünün ayrı mülkiyet hakkına sahip olduğu bir yapılandırma ifade eder. Bu bağımsız bölümler, aynı binayı paylaşan farklı mülk sahipleri tarafından kullanılır ve yönetilir. Kat mülkiyeti, özellikle çok katlı apartmanlar, iş merkezleri veya site tarzı konut projelerinde genel özellikler bir mülkiyet türüdür.

Kat mülkiyetinin temel özellikleri yaşanabilir:

Bağımsız Bölümler: Kat mülkiyeti, binanın farklı katlarında veya alanlarda yer alan bağımsız bölümler ayrılır. Her bağımsız bölümün kendi girişine, kullanım hakkına ve mülkiyet hakkına sahiptir. Bu dağılımlar, mülklere sahip olanlara ait olan çevre ve kullanım alanlarında.

Ortak Alanlar: Kat mülkiyeti sahipleri arasında telif hakları ortak hakları bulunabilir. Bu ortak alanlar, binanın dış cephesi, koridorlar, asansörler, bahçeler, otoparklar gibi yerler olabilir. Bu alanların genellikle mülk sahipleri tarafından ortak giderlerle bakımı ve yönetimi devam eder.

Kat Mülkiyeti Yönetimi: Bir kat mülkiyeti yönetimi, bina ve ortak bakım, güvenlik ve diğer operasyonlarını düzenler. Bu yönetim, mülk sahipleri veya bir yönetim kurulu tarafından yürütülür ve kat mülkiyeti sahiplerinin katkılarıyla finanse edilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat mülkiyeti, birçok ülkede ve bölgede yasal düzenlemelere tabidir. Bu düzenlemeler, kat mülkiyeti sahiplerinin mülkiyeti ve sorumluluklarını düzenler. Ayrıca kat mülkiyeti yönetimini ve karar alma süreçlerini belirler.

Kat mülkiyeti, bina içinde bağımsızlığı ve mülkiyeti sağlarken aynı zamanda toplu yaşamı değiştirmenin ortak dağıtım yönetimini düzenler. Bu, özellikle yoğun nüfuslu şehirlerde ve büyük yapılarda genel olarak bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyeti sahipleri, kendi bağımsız bölümlerinin mülkiyetine sahip olduklarında, bunların bakımı ve güvenliği gibi ortak sorumlulukları da paylaşılır.

12. İfraz Nedir? Bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapuya taşınmasına ifraz denir.

13. Yola Terk Nedir? İmar planlarında bazı alanların park ya da yol gibi kullanımı kamu ayrımı. Belirlenen bu alanların gayrimenkullerinin sınırları içerisinde olabilir.

14. DASK Nedir? DASK, konutları doğal afetlere karşı güvence amaçlı Zorlu Deprem Sigortası'dır.

15. İpotek Fekki Nedir? Gayrimenkul üzerinde bulunan ipoteğin işlemlerine ipotek fekki denir.

İpotek Fekki Nedir?

İpotek fekki, mülk üzerindeki bir ipoteğin kişilerine veya sona erdirilmesi işlemine verilen isimdir. İpotek, genellikle bir kredi veya borç geri ödemesi için teminat olarak kullanılan bir mülk üzerine konulan yasal bir haktır. İpotek veren taraf, ipotek alacaklısı olarak bilinen ve bu alacaklı, mülk sahibinin borçlarını ödemediği durumda ipotek kullanım hakkına sahiptir.

Ancak borçlar ödendikten sonra veya diğer yasal koşullar yerine getirildiğinde, ipoteğin alınması veya sona erdirilmesi gerekir. İşte bu noktada "ipotek fekki" devreye girer. İpotek fekki işlemi, resmi belgeler ve prosedürlerle her gün ve ipoteğin artık mülk üzerinde bir hak iddia etmediğini yasal olarak doğrular.

İpotek Fekki Nasıl Gerçekleşir?

İpotek fekki işlemi, genellikle mülk sahibi ve ipotek veren arasında veya mahkeme kararıyla gerçekleşir. Borçlar tamamen ödendiğinde veya mahkeme kararında, taraflarla ilgili belgeler imzaları ve ipoteği resmi olarak kaldırılır. Bu işlem, genellikle tapu sicil ofisinde veya benzeri yasal otoritelerde kayıt adı altında alınır.

İpotek fekki, mülk sahibi için önemlidir çünkü ipotek, mülk üzerinde bir koruma ve bozulma yaratır. İpotek fekki gerçekleştirildiğinde, mülk sahibi mülkü üzerinde tam kontrol yeniden kazanır ve bu mülk üzerindeki herhangi bir ipotek hakkı ortadan kaldırılır.

Özetle, ipotek fekki, bir mülk üzerinde ipoteğin sona erdirilmesi veya hizmetler işlemidir ve genellikle borçlar ödendiğinde veya yasal olarak yer değiştirmeler yerine getirildiğinde gerçekleşir. Bu işlem, mülk sahibine daha fazla özgürlük ve kontrol sağlar.

16. Muvafakatname Nedir? Ev satışı durumunda evli kişilerin eşlerinden izin alması gereken muvafakatname, ev alım satım işlemlerinin önemli bir parçasıdır.Muvafakatname Nedir ve Ev Satışı İşlemlerindeki Önemi

Muvafakatname, ev satışı veya gayrimenkul alım-satım parçalarından oluşan önemli bir belgedir. Özellikle evli kişilerin ev alımları veya satışlarından eşlerinden alınmasına izin verilen miktarı bu belge kullanılır. Muvafakatname, hem hukuki hem de işlem sırasında güvence sağlama amacı taşır.

Muvafakatname Nedir?

Muvafakatname, Türk Medeni Kanunu'na dayanan bir hukuki belgedir. Evli kişiler arasında üyeliklerin düzenlenmesisa, diğer eşin bu işleme onayının içerdiği resmi bir belgedir. Bu, genellikle ev satışı veya ipotek işlemleri sırasında gerekli olan bir belgedir. Ev sahibi olan bir kişi, evi satan veya üzerine ipotek almak talep edilende, evliyse diğer eşin de bu işleme rıza gösterilmesi mümkündür.

Ev Satışı ve Muvafakatname:

Evin satılması veya üzerine ipotek toplanması durumunda, ev sahibinin eşi genellikle tapu müdürlüğüne giderek muvafakatname imzalar. Bu belge, eşin mülkiyet düzenlemelerine onay uygulamaları ve bu işlemde rıza gösterdiğini doğrular. Muvafakatname, ev alıcı veya kredi veren taraf için de bir güvence oluşturur. Bu belge olmadan, ev satışı veya ipotek işleminin hukuki olarak geçerliliği kabul edilmez.

Evli Olmayanlar ve Muvafakatname:

Bir kişi evli değilse, muvafakatname işlemine gerek duymayabilir. Ancak bu duruma, yerel yasal düzenlemelere ve banka politikalarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bazı durumlarda, evli olmayan kişilerin işlem güvencesini sağlamak amacıyla bir muvafakatname düzenlenebilirler.

Sonuç:

Muvafakatname, ev satışı veya gayrimenkul sahiplerinin eşlerinin rızasını ve işlem güvencesini sağlayan önemli bir hukuki belgedir. Bu belge, ev sahibi ve işlem yapanlar için önemli bir koruma sağlar ve işlemin sürdürülebildiğini göstermektedir.

17.İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, gayrimenkullerle ilgili temel bir mülkiyet hakkı türüdür. Bir kişinin, başkasına ait olan bir gayrimenkul ya da haktan faydalanmasını sağlayan bu hukuki düzenleme, emlak sektörünün genel özellikleri bir konsepttir. İşte intifa borcunun detayları:

1. İntifa Hakkının Tanımı: İntifa hakkı, kişinin bir mülkiyete sahip olmadan, o mülkiyetin getirilerinden yararlanma hakkını alır. Bu, genellikle bir gayrimenkul üzerinde kullanılır. İntifa hakkı onaylı kişi, o mülkiyeti kullanma, gelir elde etme veya bu mülkiyet üzerindeki belirli haklardan yararlanma hakkına sahip olabilir.

2. İntifa Hakkının Kapsamı: İntifa hakkı, birçok farklı şekilde uygulanabilir. Mesela bir kişi bir apartman dairesinin intifa hakkına sahip olabilir. Bu, daireyi satın almaksızın, o haklarının oturması veya kiraya verme hakkı anlamına gelebilir. Aynı zamanda bir kişinin bir arazinin tarımını yapma veya miktarlarının toplanması.

3. İntifa Hakkının Sınırları: İntifa hakkı, belirli bir süre için tanınabilir ve bu süre sonunda sona erebilir. Örneğin, bir kişi bir arazinin intifa hakkına sahipse, bu hakkın süresi sınırlı olabilir ve belirli bir yıl veya dönem sonunda sona erebilir. İntifa paranın sınırları ve şartları, ilgili yasal düzenlemelere ve sözleşmelere göre değişebilir.

4. İntifa Hakkının Devri: İntifa hakkı, sahibi tarafından başka bir kişiye devredilebilir. Bu, bir kişinin intifa yetkisinin bir başkasına satılmasını veya devretmesini sağlar. Ancak bu tür bir devir, genellikle belirli prosedürlere ve izinlere tabi olabilir.

5. İntifa Hakkı ve İpotek: İntifa hakkı, bir gayrimenkulün üzerinde ipotek kapsamında durumda da devam edebilir. İpotek sahibi, intifa hak sahiplerinin haklarına saygı göstermekle birlikte.

6. İntifa Hakkı ve Miras: İntifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ölümü durumunda miras yoluyla devredilebilir. Bu, intifa hak sahibinin varislerine veya belirtilen kullanıcılara bu hakkın aktarılmasını sağlar.

**Sonuç olarak, intifa hakkı, sahibi olmaksızın belirli bir mülkiyetin getirilerinden yararlanma imkanı sunan önemli bir hukuki düzenlemedir. Bu hakkın kapsamı, süresi ve biçimleri, yasal düzenlemelere ve sözleşmelere bağlı olarak değişebilir. İntifa hakkı, emlak sektöründe farklı işler için kullanılabilir ve sahiplerine önemli haklar tanır.

Kadıköy Bostancı Satılık Daire Fiyatları & İlanları:

Kadıköy'ün güzel semtlerinden biri olan Bostancı'da satılık daire fiyatları ve ilanları oldukça çeşitli. Bostancı, sahil kenarları, yeşil alanlar ve ulaşım kolaylığı ile tanınır. 1+1, 2+1, 3+1 daire seçenekleri ile her bütçeye uygun alternatifler mevcuttur. Denizdeki dairelerde tercih edilen seçenekler arasında yer alıyor. Bostancı'da satılık daire alım satım işlemleri için ilke emlak, size uygun seçenekler sunmak için burada.

Maltepe Altıntepe Mahallesi Satılık Daire Fiyatları & İlanları:

Maltepe'nin Altıntepe Mahallesi, huzurlu bir yaşam için ideal bir seçenektir. Deniz manzaralı daireler ve yeşil alanlarla yakınlığıyla öne çıkar. Satılık daire fiyatları burada da farklı seçenekler sunuluyor. 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire çeşitleri ile her ihtiyaca uygun bir ev bulabilirsiniz. İlke emlak, Maltepe Altıntepe Mahallesi'nde satılık daire arayanlar için doğru adres.

Maltepe Küçükyalı Satılık Daire İlanları ve Satılık Ev Fiyatları:

Maltepe Küçükyalı, İstanbul'un gözde semtlerinden biridir. Denize yakınlığı, eğitim kurumlarına yakınlığı ve ulaşım olanakları ile tercih edilen bir bölgedir. 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire türleri ve geniş cepheli daire seçenekleri ile her zevke uygun alternatifler sunulmaktadır. İlke emlak, Maltepe Küçükyalı'da satılık daire arayanlar için en iyi seçenekler sunuyor.