2025 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu – Öğrenci Evleri ve Kiralama Eğilimleri
İlke Emlak, 25 yılı aşkın deneyimiyle Maltepe, İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe ve Bostancı bölgelerinde güvenle hizmet vermektedir. Ağustos 2025 gayrimenkul raporuna göre, özellikle öğrenci evleri piyasasında kiralama eğilimleri ve bütçe beklentileri dikkat çekiyor.
Türkiye Genelinde Konut Satışları
TÜİK verilerine göre, Ağustos 2025’te Türkiye genelinde 143.319 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artış anlamına gelmektedir.
En fazla satış yapılan iller:
İstanbul: 21.814 konut
Ankara: 12.419 konut
İzmir: 7.695 konut
En az satış yapılan iller:
Ardahan: 49 konut
Bayburt: 105 konut
Tunceli: 138 konut
İlke Emlak olarak, Maltepe satılık daire, İdealtepe kiralık daire ve Küçükyalı emlak danışmanı olarak bölgesel analizlerimizle yatırımcı ve alıcılarımıza doğru bilgi sunuyoruz.
Yabancılara Konut Satışı
Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışları 1.810 olarak gerçekleşti; bu, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 düşüş anlamına gelmektedir. Yabancılara satışın toplam konut satışları içindeki payı %1,3’tür.
İstanbul: 671 konut
Antalya: 576 konut
Mersin: 123 konut
Bölgemizdeki Maltepe ve İdealtepe satılık dairelerde, yabancı yatırımcı taleplerini de takip ediyoruz.
Öğrenci Evleri Kiralama Eğilimleri
Emlakjet’in anket çalışmasına göre, 2025–2026 akademik yılı öncesinde öğrencilerin konut tercihleri ve bütçe beklentileri şöyle:
Öğrencilerin %17’si yeni öğrenci evi kiralamayı planlıyor.
%83’ü mevcut konutunda yaşamaya devam etmeyi veya aile yanında kalmayı tercih ediyor.
Bu veriler, piyasada istikrarlı bir kiracı kitlesi bulunduğunu ve yeni talep potansiyelinin varlığını gösteriyor.
Öğrenci Evi Seçiminde Öne Çıkan Kriterler
Uygun kira fiyatı: %58 – Bütçe kaygısı en belirleyici unsur.
Eşyalı daire: %21 – Öğrenciler taşınma sürecini kolaylaştırmak istiyor.
Okula/ulaşıma yakınlık: %16 – Konum hâlâ önemli bir faktör.
Ev arkadaşına uygunluk: %5 – Bireysel yaşam veya aile yanında kalma tercih ediliyor.
İlke Emlak, Küçükyalı kiralık daire, İdealtepe öğrenci evi kiralama ve Maltepe emlak danışmanı hizmetlerinde bu kriterleri göz önünde bulundurarak danışmanlık sağlıyor.
Konum Tercihleri
Okula yürüme mesafesinde: %41
Metro/metrobüs durağına yakın: %21
Daha sakin, uygun fiyatlı bölgeler: %21
Merkezi semtler: %17
Bu tablo, öğrencilerin ulaşım kolaylığı ile yaşam maliyeti arasında denge kurduğunu gösteriyor.
Öğrenci Evi Bütçe Dağılımı
%33 → 5.000 – 7.500 TL
%20 → 7.500 – 10.000 TL
%24 → 10.000 – 15.000 TL
%22 → 15.000 TL ve üzeri
Bu dağılım, hem ekonomik çözümler hem de orta-üst segment konutlara güçlü bir talep olduğunu ortaya koyuyor.
Ne Anlam Çıkıyor?
Öğrenciler, fiyat–ulaşım–yaşam kolaylığı ekseninde karar veriyor.
Eşyalı ve kampüse yakın evler öncelikli tercih.
Lüks öğrenci evi segmenti yükseliyor (%22 bütçe 15.000 TL ve üstü).
Pazar çok boyutlu: hem ekonomik hem de yaşam tarzına uygun konut talebi mevcut.
İlke Emlak Farkı
İlke Emlak, Maltepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altıntepe bölgelerinde:
Satılık ve kiralık daire danışmanlığı
Öğrenci evi kiralama ve yatırım rehberliği
Tapu ve hukuki süreç destekleri
Bölgesel piyasa analizleri
gibi hizmetleriyle güvenilir danışmanlık sunmaktadır.
📞 İletişim: 0532 264 88 04
🌐 www.ilkeemlak.org
🌐 www.kucukyalisatilikdaire.com
📍 Bağdat Caddesi, Hafız İsa Sok. No:1/C, İdealtepe – Maltepe
