Emlak Terimleri Rehberi | İlke Emlak
📑 Tapu ve Mülkiyet Terimleri
Tapu Senedi: Taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmî belgedir.
Kat Mülkiyeti: Tamamlanmış binalarda daire sahiplerine verilen mülkiyet hakkıdır.
Kat İrtifakı: İnşaatı devam eden projelerde, daireye ait ön mülkiyet hakkıdır.
Hisseli Tapu: Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir.
Cins Tashihi: Tapuda taşınmazın türünün (örneğin arsa → bina) değiştirilmesi işlemidir.
İpotek: Taşınmazın bir borca karşılık teminat olarak gösterilmesidir.
💰 Satış ve Değerleme Terimleri
Ekspertiz Raporu: Gayrimenkulün piyasa değerini belirleyen resmî rapordur.
Rayiç Bedel: Belediyenin taşınmaz için belirlediği asgari değerdir.
Değer Artış Kazancı: Satılan gayrimenkulden elde edilen kâr için ödenen vergidir.
Tapu Harcı: Alım-satım işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından ödenen resmî harçtır.
Satış Vaadi Sözleşmesi: Taşınmazın ileride satılacağına dair noter huzurunda yapılan taahhüt sözleşmesidir.
🏢 Kiralama ve Kullanım Terimleri
Kira Sözleşmesi: Kiracı ile mal sahibi arasında yapılan resmî anlaşmadır.
Depozito: Kiracının, taşınma sonunda doğabilecek zararları karşılamak üzere ödediği teminattır.
Aidat: Site veya apartman genel giderlerine katkı payıdır.
Brüt Metrekare: Dairenin duvarları, balkon ve ortak alanları dahil toplam ölçüsüdür.
Net Metrekare: Dairenin yalnızca kullanılabilir alanını gösterir.
🧾 Miras ve Hukuki Terimler
Veraset İlamı: Vefat eden kişinin mirasçılarının kim olduğunu gösteren belgedir.
İntikal İşlemi: Miras kalan gayrimenkulün mirasçılar adına tapuda devredilmesidir.
Tereke: Miras bırakan kişinin tüm mal varlığıdır.
Vekaletname: Gayrimenkul işlemlerinin başka biri tarafından yapılabilmesi için verilen yetkidir.
🏗️ Proje ve İnşaat Terimleri
İskan Belgesi (Oturma İzni): Binanın tüm yasal gereklilikleri tamamladığını gösterir.
Müteahhit: Binayı inşa eden gerçek veya tüzel kişidir.
Ruhsat: Yapı inşaatına başlamak için belediyeden alınan resmî izin belgesidir.
Kentsel Dönüşüm: Riskli binaların yıkılarak yeniden inşa edilmesi sürecidir.
📍 İlke Emlak ile Semt Bazlı Uzmanlık
İlke Emlak, Maltepe, İdealtepe, Altıntepe, Küçükyalı, Bostancı ve çevresinde:
Satılık daire,
Kiralık daire,
Gayrimenkul ekspertizi,
Emlak danışmanlığı,
Yatırım rehberliği
alanlarında profesyonel hizmet sunmaktadır.
İlker Süslü ve Ahu Süslü liderliğindeki aile şirketimiz, her terimi sade bir dille açıklayarak müşterilerimizin gayrimenkul süreçlerini kolaylaştırmayı amaçlar.
📞 İletişim
📍 İlke Emlak – 25 Yıllık Güven ve Tecrübe
Bağdat Caddesi, Hafız İsa Sok. Erçalık Apt. No:1/C, Çınar Mah., İdealtepe – Maltepe / İstanbul
📱 0532 264 88 04
🌐 www.ilkeemlak.org
🌐 www.kucukyalisatilikdaire.com
👩💼 Ahu Süslü – Gayrimenkul Danışmanı
👨💼 İlker Süslü – Emlak Uzmanı
