Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir?
İlke Emlak – 25 Yıllık Bölge Tecrübesi ile Güvenilir Gayrimenkul Danışmanlığı
Ev satın alırken en çok merak edilen sorulardan biri, hangi tapu tipleri için konut kredisi kullanılabileceğidir. Bankaların kredi onay sürecinde tapu türü büyük önem taşır. İlke Emlak olarak; İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe, Bostancı ve Maltepe bölgesindeki gayrimenkul alım-satım işlemlerinizde doğru tapu bilgisi ve kredi sürecinde profesyonel destek sunuyoruz.
✅ Tapu Türleri ve Kredi Uygunluk Durumları
1️⃣ Kat Mülkiyeti Tapusu – Kredi İçin En Uygun Tapu
Kat mülkiyeti tapusu, bankaların en rahat kredi verdiği tapu türüdür.
Bu tapu türü, dairenin iskanının alındığını ve bağımsız bölümün tüm hukuki sürecinin tamamlandığını gösterir.
📌 Konut kredisi için %100 uygundur.
📌 Tapu üzerinde “mesken” ibaresi bulunur.
📌 İlke Emlak olarak sunduğumuz birçok İdealtepe – Küçükyalı satılık daire ilanı kat mülkiyetlidir.
2️⃣ Kat İrtifakı Tapusu – Kredi Verilebilir,
Kat irtifakı tapusu, iskanı henüz alınmamış fakat yapının projeye uygun olduğunu gösteren tapu tipidir.
📌 Konut kredisi verilebilir, ancak bazı bankalar ek teminat isteyebilir.
📌 Daire iskan alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilebilir.
📌 Maltepe bölgesinde yeni yapılan birçok proje bu tapu türüyle satılmaktadır.
İlke Emlak olarak iskan sonrası kat mülkiyetine geçiş sürecinde danışmanlık sağlıyoruz.
3️⃣ Hisseli Tapu – Krediye Uygun Değildir
Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişiye ortak olarak ait olduğu tapudur.
📌 Bankalar hisseli tapuya kredi vermez, çünkü mülkiyet paylaşımı net değildir.
📌 Hisseli tapulu ev alırken satış, devir, paylaşım gibi süreçler hukuki risk içerir.
📌 Bu nedenle İlke Emlak olarak müşterilerimize hisseli tapulu gayrimenkul yerine tam mülkiyetli daireleri tercih etmelerini öneriyoruz.
🔎 Tapuda “Mesken” Ne Demektir?
Tapuda mesken ibaresi, taşınmazın konut olarak kullanılabileceğini gösterir ve kredi sürecinde çok önemlidir.
Eğer tapuda “ofis, depo, işyeri” yazıyorsa konut kredisi alınamaz, ticari kredi gerekebilir.
🏢 Ofis Tapulu Ev Nedir?
Bazı daireler ofis tapulu olsa da konut amaçlı kullanılabilir. Ancak:
📌 Konut kredisine uygun değildir
📌 Ticari krediye yönlendirilirsiniz
📌 Tapunun meskene çevrilmesi için kat maliklerinin oy birliği gerekir
📌 Sonuç Olarak
| Tapu Türü | Konut Kredisi Durumu |
|---|---|
| Kat Mülkiyeti | ✅ Uygun |
| Kat İrtifakı | ✅ Uygun (Bazı bankalar şart koyabilir) |
| Hisseli Tapu | ❌ Uygun değil |
| Ofis Tapulu Ev | ❌ Konut kredisine uygun değil |
İlke Emlak Güvencesiyle Doğru Tapu – Doğru Kredi – Doğru Yatırım
25 yıla yakın süredir aynı ofiste hizmet veren aile şirketi olarak, hem tapusal kontrol, hem de kredi danışmanlığı konusunda yanınızdayız.
📍 İdealtepe – Küçükyalı – Altıntepe – Bostancı – Maltepe
🏠 Satılık & kiralık daire
📊 Ekspertiz – yatırım danışmanlığı
🏦 Banka kredi süreci desteği
📞 İletişim – İlke Emlak
📲 0532 264 88 04
☎️ 0216 489 48 48
🌐 www.ilkeemlak.org
🌐 www.kucukyalisatilikdaire.com
👨💼 İlker Süslü
👩💼 Ahu Süslü
📍 Bağdat Caddesi, İdealtepe – Maltepe / İstanbul
