İlke Emlak olarak 25 yılı aşkın süredir Maltepe ve çevresinde güvenle hizmet veriyoruz. Özellikle Küçükyalı satılık daire, İdealtepe satılık daire, Altıntepe emlakçı, Maltepe emlak danışmanı gibi konularda müşterilerimize rehberlik ediyoruz. Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde, doğru bilgilendirme ve dikkatli adımlar çok önemlidir. Tapuda yapılan hatalar, özellikle Maltepe, İdealtepe, Küçükyalı, Bostancı ve Altıntepe bölgelerinde ciddi kayıplara yol açabilir.
Bu yazımızda, tapuda dikkat edilmesi gereken noktaları ve alım-satımda sık yapılan hataları detaylı olarak ele alıyoruz.
1️⃣ Tapu Sorgulaması Yapmadan İşlem Yapmak
Birçok alıcı ve satıcı, tapuda mülkiyet sorgusu yapmadan sözleşme imzalar. Bu, özellikle miras, ipotek veya hacizli gayrimenkullerde büyük risk yaratır.
İlke Emlak, Küçükyalı satılık daire, İdealtepe satılık daire, Maltepe emlak danışmanı gibi işlemlerde her zaman tapu kaydı sorgulamasını önerir.
Tapu kütüğünde malik kim?
İpotek veya haciz var mı?
Kat mülkiyeti doğru mu işlenmiş?
Bu adımlar, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
2️⃣ Eksik veya Yanlış Belgelerle İşlem Yapmak
Tapu işlemlerinde kimlik, vekaletname, satış vaadi sözleşmesi ve ekspertiz raporları gibi belgeler eksik olursa işlem durur veya iptal edilebilir.
Örnek hatalar:
Eksik imzalı vekaletnameler
Güncel olmayan kimlik bilgilerinin kullanılması
Ekspertiz raporu olmadan yüksek bedelle satış
Çözüm: İşlem öncesi tüm belgeleri İlke Emlak danışmanları ile kontrol edin. Bu, Maltepe emlakçı ve Altıntepe emlakçı olarak hizmet verdiğimiz bölgelerde kritik önem taşır.
3️⃣ Satış Fiyatını Doğru Belirlememek
Tapuda satış bedeli ile gerçek piyasa değeri farklı olursa, vergi ve harç hesaplamalarında sorunlar çıkabilir.
Tapu harcı, satış bedeline göre ödenir.
Düşük gösterilen bedeller, ileride cezai sorumluluk doğurabilir.
İpucu: Satış bedelini belirlerken piyasa analizi ve ekspertiz raporu kullanmak önemlidir.
İlke Emlak, bölgede 25 yıllık tecrübesiyle İdealtepe satılık daire, Küçükyalı satılık daire, Maltepe emlak danışmanı işlemlerinde doğru değerlemeyi sağlar.
4️⃣ İpotek ve Haciz Kontrolünü Atlama
Bir daire veya arsa ipotekli veya hacizliyse, satış sırasında sorun yaşanabilir.
Alıcı: Sonradan borç çıkarsa mağdur olur.
Satıcı: Borç ödendi mi, tapu devri yapılabilir mi sorusu ortaya çıkar.
Öneri: Tapu öncesi ÇŞB yapı kayıt ve ipotek durumunu kontrol etmek, sorunsuz devir için şarttır. Bu özellikle Altıntepe emlakçı, Maltepe emlak danışmanı arayan müşterilerimiz için kritik bir adımdır.
5️⃣ Ekspertiz ve Değerleme Yapmadan Alım Satım
İstanbul’un İdealtepe, Küçükyalı ve Bostancı bölgelerinde gayrimenkul fiyatları hızla değişiyor. Ekspertiz yapılmadan satış yapmak, hem alıcıyı hem satıcıyı kayba uğratabilir.
İlke Emlak, her alım-satımda profesyonel ekspertiz hizmeti sunarak, Küçükyalı satılık daire, İdealtepe satılık daire, Maltepe emlak danışmanı ve Altıntepe emlakçı işlemlerinde gerçek değer üzerinden işlem yapılmasını sağlar.
✅ Tapuda İşlem Yaparken Dikkat Edilecek Özet Noktalar
Tapu kaydı ve malik bilgilerini mutlaka kontrol edin.
Tüm belgelerin güncel ve eksiksiz olduğundan emin olun.
Satış bedelini piyasa değerine uygun belirleyin.
İpotek ve haciz durumlarını kontrol edin.
Ekspertiz ve değerleme yaptırın.
Deneyimli bir emlak danışmanı ile çalışın (Örn: İlke Emlak).
👨💼 İlke Emlak Farkı
İlke Emlak, İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe, Bostancı ve Maltepe bölgelerinde 25 yıldır güvenle hizmet veriyor:
Satılık ve kiralık daire danışmanlığı (Küçükyalı satılık daire, İdealtepe satılık daire)
Ekspertiz ve yatırım danışmanlığı
Tapu ve hukuki süreç desteği
📞 İletişim: 0532 264 88 04
🌐 www.ilkeemlak.org
🌐 www.kucukyalisatilikdaire.com
📍 Bağdat Caddesi, Hafız İsa Sok. No:1/C, İdealtepe – Maltepe
